El diputado provincial Martín Balsa, del Partido Justicialista (PJ), se encuentra trabajando en una propuesta innovadora destinada a la Municipalidad de General Pico, con el objetivo de abordar la creciente problemática del acceso a la vivienda y los altos costos de los alquileres. El proyecto busca que el municipio construya un banco de viviendas para ser ofrecidas en alquiler a precios accesibles.
Balsa explicó que, si bien no puede presentar el proyecto directamente en el Concejo Deliberante por su rol provincial, ya lo ha “arrimado” a la intendenta Fernanda Alonso, con quien mantuvo una reunión previa. La recepción de la jefa comunal fue “muy buena”, según el legislador, quien ahora compartirá la iniciativa con los concejales piquenses para que evalúen su pertinencia y lo discutan.
Una respuesta a la crisis habitacional y el costo de los alquileres
El proyecto surge como una necesidad urgente ante la dificultad que enfrentan muchos ciudadanos para renovar contratos de alquiler y los valores “altísimos” de los mismos en relación con los salarios. El objetivo principal es que el valor del alquiler no supere el 25% o 30% del ingreso de la persona o pareja que acceda a la vivienda.
“Es un proyecto que viene a cubrir, hoy en día se está haciendo muy difícil a muchas personas renovar los contratos y los alquileres tienen un valor altísimo en relación a los salarios y creía que es importante para que ese sector pueda acceder a una vivienda donde el valor del alquiler no supere el 30%, 25-30% del ingreso de esa pareja o del ingreso personal de cada ciudadano”, detalló el diputado Balsa.
La propuesta establece que con el 2% del presupuesto municipal se podrían construir inicialmente alrededor de 12 viviendas, tomando como referencia el valor de las construcciones del Instituto Provincial de la Vivienda (IPAV). Lo recaudado por los alquileres permitiría, en un año, financiar la construcción de una vivienda adicional, generando así un crecimiento progresivo del banco de viviendas municipales.
“Con el 2% del presupuesto municipal, hoy se podrían construir 12 viviendas al valor del IPAV y con lo que se recaudaría del alquiler, en un año se construiría una más así, pero el segundo año serían, en vez de 12 viviendas serían 13, el segundo año habría 25 viviendas”, explicó Balsa.
El legislador también señaló que la iniciativa busca simplificar los engorrosos requisitos de garantías y depósitos que suelen exigir los alquileres privados, especialmente tras la derogación de la Ley de Alquileres a nivel nacional. La idea es crear una agencia municipal de alquileres que administre este banco de viviendas.
Contexto nacional y características del proyecto
Balsa enmarcó la necesidad de esta propuesta en el actual escenario de un “gobierno nacional en retirada” que ha dejado de financiar la construcción de viviendas sociales. Mencionó específicamente el caso de las viviendas Procrear en la calle Brunengo de General Pico, que se encuentran abandonadas porque el crédito nacional fue retirado, a diferencia de otras que la provincia ha terminado con recursos propios.
Las viviendas proyectadas tendrían un estimado de 65 metros cuadrados, tomando como referencia las del IPAV, aunque se podría contemplar la posibilidad de adaptar tamaños para inquilinos individuales o parejas.
Plazos y beneficios a largo plazo
Se espera que el proyecto sea arrimado a los concejales la próxima semana para que comience su tratamiento en las comisiones correspondientes y se dé el debate necesario. Balsa enfatizó que, si bien es una solución a largo plazo que inicialmente cubrirá a una pequeña cantidad de inquilinos, busca atender una demanda importante y una necesidad básica como el acceso a un techo digno.
Además de resolver la situación de alquiler, el proyecto incluye una característica innovadora: la posibilidad de que el inquilino se convierta en propietario de la vivienda después de 15 años de ocupación, siempre y cuando haya cumplido con el pago del alquiler y el mantenimiento adecuado de la propiedad. Este modelo de “leasing” permitiría actualizar lo pagado al valor actual y facilitar la adquisición final de la vivienda.
“Los contratos se renovarían automáticamente, el ajuste sería por salario y no por inflación, que es importante porque hoy sabemos que la inflación va por ascensor y los salarios van por escalera”, destacó Balsa, añadiendo que “a los 15 años de haber estado en una casa como inquilino, habiendo cumplido con lo que se necesita, obviamente pagándolo el correspondiente alquiler y haber conservado la vivienda en condiciones, a los 15 años el que la ocupa puede hacerse propietario de la vivienda”.
Esta iniciativa busca ser una respuesta concreta del Estado piquense a una de las problemáticas sociales más sensibles y urgentes de la actualidad.
