La actividad inmobiliaria en General Pico se proyecta con optimismo para este 2025. Así lo expresó el empresario del rubro Jorge Audisio en una entrevista exclusiva con InfoPico Radio, donde analizó los factores que marcaron la dinámica del mercado durante el 2024 y anticipó las tendencias que se avizoran para el nuevo año.
Créditos hipotecarios y el impacto de la inflación
Uno de los ejes centrales de la reactivación inmobiliaria durante 2024 fue el regreso —aunque tímido— de los créditos hipotecarios. El escenario inflacionario que atravesó el país en años anteriores había frenado en seco la posibilidad de tomar este tipo de financiamiento. Sin embargo, según Audisio, la baja progresiva de la inflación a finales del año pasado empieza a sentar nuevas bases.
“Cuanto más estabilidad haya, más créditos la gente se va a animar a tomar. El problema es cuando tomás un crédito que te ‘entierra’, hablando en criollo… El año 2025 va a ser muy beneficioso para este tipo de créditos”, enfatizó.
No obstante, el empresario advirtió que aún hay obstáculos en La Pampa al momento de acceder a estos préstamos:
“Nosotros en la provincia, con el tema de los créditos, no ha sido tan fácil la dinámica del otorgamiento. Ha sido algo engorroso en algunos casos”, sostuvo.
Derogación de la Ley de Alquileres y su efecto en la oferta
Otro factor clave en la reactivación inmobiliaria fue la reciente derogación de la Ley de Alquileres y la liberación del tipo de contrato mediante decreto presidencial. Para Audisio, lejos de simplificar la vida de los inquilinos, la norma generó una retracción en la oferta de inmuebles.
“La ley anterior era una traba, y lo que parecía que iba a simplificar la vida de los inquilinos terminó complicando a las dos partes”, explicó.
El empresario señaló que, con la derogación y la posibilidad de pactar plazos y condiciones de manera más flexible, muchos propietarios volvieron a poner sus inmuebles en alquiler:
“Hoy han aparecido más propiedades de gente que estaba resistida a alquilar por la ley anterior, y ha puesto nuevamente su inmueble en alquiler”, aseguró.
No obstante, destacó que General Pico sigue siendo una ciudad con una importante demanda, lo que se traduce en costos elevados:
“Pico es una ciudad demandada permanentemente en alquileres, y eso obviamente impacta… hoy los costos no son bajos”.
Crecimiento ordenado: loteos y desarrollos
Durante 2024, General Pico también registró un incremento en la cantidad de loteos y emprendimientos, incluyendo proyectos de barrios privados y construcciones en altura. Para Audisio, este fenómeno responde a una demanda constante que, a su vez, se beneficia del ordenamiento urbano y la provisión de servicios básicos.
“Pico es una ciudad que siempre crece, y eso se da en base a oferta y demanda. El ordenamiento y los servicios son fundamentales para que el desarrollo se dé con cierta prolijidad”, afirmó.
Sin embargo, el empresario hizo hincapié en el alto costo de la construcción y en la necesidad de que los precios de los insumos se estabilicen para poder encarar nuevos proyectos:
“En algún momento, pensando que el dólar se iba a 2.000 y un montón de factores más, muchos insumos tomaron valores excesivos. Hoy todavía no está acomodado ese número y no hay el volumen de construcción que debería haber”.
Polémica por la participación de la cooperativa en loteos
Otro de los temas que genera debate en la ciudad es la incursión de Corpico en el desarrollo y comercialización de loteos. Si bien Audisio subrayó que “tiene todo el derecho del mundo a comprar tierra y hacer loteos”, sugirió que la comercialización de dichos emprendimientos podría tener mayor participación de las inmobiliarias locales:
“No digo que sea desleal, pero sí desparejo. Ellos tienen otros costos, y a la hora de vender, a las inmobiliarias nos deja en una competencia diferente. Pero bueno, como propietario también uno puede vender su propiedad, y en este caso CORPICO es propietario de esa tierra”.
Perspectivas para 2025
En cuanto a proyectos y planes para este año, Audisio adelantó que desde su inmobiliaria están evaluando alternativas, aunque el panorama dependerá en gran medida de la evolución de los precios de construcción y de las condiciones macroeconómicas:
“Siempre estamos mirando. Pico hoy tiene mucha competencia, tanto de loteos como de desarrollos en altura. Una vez que se acomoden esos números, uno puede analizar el negocio un poquito más fino”.
El empresario se mostró confiado en la continuidad de la reactivación del mercado en 2025, con el foco puesto en la estabilidad económica, la flexibilización de las normativas de alquiler y la progresiva accesibilidad a los créditos hipotecarios.