El programa Llegar a Casa del IPAV ya tiene más de 200 obras en ejecución en distintos puntos de La Pampa, con alrededor de 30 viviendas en construcción en General Pico. Así lo confirmó Darío Díaz, gerente de coordinación legal y técnica del Instituto Provincial Autárquico de Vivienda, en diálogo con InfoPico Radio. Se trata de un crédito hipotecario a 10 años, sin intereses y otorgado en UVI.
Un crédito que nació de un anuncio y se fue ajustando sobre la marcha
La línea fue anunciada por el gobernador Sergio Ziliotto durante la apertura de las sesiones ordinarias de la Cámara de Diputados y las inscripciones comenzaron poco después. «Hicimos una recorrida por distintas localidades de la provincia, charlando con la gente, comentando de qué se trata el crédito», recordó Díaz.
Con el correr de los meses, el instituto detectó la necesidad de flexibilizar algunos puntos y lanzó Llegar a Casa 2, prácticamente el mismo crédito pero con la posibilidad de que el solicitante trabaje con su propio prototipo de vivienda.
«Mientras nos garanticen los metros cuadrados mínimos y los ambientes mínimos que financiamos, no habría ningún inconveniente», explicó el funcionario, aunque aclaró que el prototipo diseñado por la gerencia técnica del IPAV está pensado en base al monto que se financia.
Montos, prototipos y forma de pago
El crédito se otorga en UVI (Unidad de Vivienda), un valor que refleja el costo del metro cuadrado de construcción y que al día de la fecha ronda los $1.585. Los tres prototipos previstos son:
- Monoambiente (36 m²): 31.000 UVI, para una persona sola.
- Un dormitorio (45 m²): 35.000 UVI, para dos personas o una pareja.
- Dos dormitorios (58 m²): 44.000 UVI, para tres personas o más.
El dinero se entrega en cinco desembolsos: un 30% inicial, dos del 25% (al 25% y al 50% de avance de obra) y dos del 10% (al 75% y al 90%). Cada entrega se liquida con el valor actualizado del UVI al momento del pago.
La devolución se realiza en 120 cuotas —también en UVI—, es decir, diez años. El plazo para construir es de un año y la primera cuota se abona a los 30 días de vencido ese plazo o de finalizada la obra. «La finalidad es que no paguen alquiler y la cuota al mismo tiempo», subrayó Díaz, quien remarcó que hay viviendas que se terminan en cinco o seis meses.
Quiénes pueden acceder: los requisitos
Díaz enumeró las condiciones centrales para ingresar al programa:
- Tener entre 18 y 65 años.
- Acreditar 10 años de residencia en la provincia de La Pampa.
- Contar con un terreno escriturado a nombre del titular y libre de todo gravamen.
- No poseer otros inmuebles.
- Tener ingresos formales de entre 4 y 8 salarios mínimos, vitales y móviles.
- No registrar antecedentes negativos en el Banco Central (situación 2 o superior).
Sobre el terreno, el gerente fue categórico: no alcanza con la copia simple que entrega la escribanía, se necesita el testimonio original inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble. El domicilio del solicitante y el terreno pueden estar en localidades distintas, siempre dentro de La Pampa.
El endeudamiento, el principal freno
De las más de 600 solicitudes recibidas, buena parte quedó trabada por cuestiones financieras. El control se realiza en varias instancias: la gerencia contable del IPAV, asesoría letrada y, finalmente, el Tribunal de Cuentas.
«Los atrasos que nosotros estamos advirtiendo no son de gente desempleada, sino de gente formalizada, que tiene trabajo, pero que está en la triste situación del atraso o el endeudamiento que tanto se está viendo a nivel nacional»
El funcionario aclaró que una observación no implica el rechazo definitivo: «No es que no se le pueda dar a esa persona, sino que por el momento no estaría en condiciones aptas».
El programa apunta a trabajadores en relación de dependencia, monotributistas y autónomos. «Hemos tenido trabajadores chacareros, verduleros, peluqueros, empleados públicos y privados», detalló. En casos puntuales en los que los ingresos superan los 8 salarios mínimos, el instituto tiene la facultad de otorgar excepciones según la actividad que desarrolle el solicitante.
Cómo inscribirse
El trámite se realiza íntegramente de manera digital en cipadi.lapampa.gob.ar, la plataforma del Ministerio de Conectividad y Modernización. Allí hay que ingresar a la solapa del IPAV y seleccionar la sección de créditos para cargar la documentación.
Quienes ya sean empleados públicos provinciales o hayan usado el sistema para turnos médicos o trámites de Educación tienen el usuario generado. Díaz aclaró que se puede ir cargando documentación de a poco, pero el expediente no avanza hasta estar completo.
Consultado por un oyente que había hecho los cimientos años atrás y se quedó sin fondos, el gerente respondió que esos casos se evalúan en la gerencia técnica. «Nos pasó con gente que compró viviendas prefabricadas a empresas que quebraron y quedaron con la platea hecha y materiales comprados. En esos casos, este crédito fue una solución». De todas formas, aclaró: no es un crédito para terminación ni para ampliación, es para vivienda nueva.
«Familias que en algún momento perdieron la esperanza»
Díaz destacó el impacto social del programa y el seguimiento que el instituto hace de cada obra a través de sus redes. Para muchos, dijo, llegar al terreno propio ya es un esfuerzo enorme, y después aparece la pregunta inevitable.
«Una vez que llega al terreno, mucha gente se encuentra con el problema de “¿y ahora qué hago?”. Tengo gasto fijo, tengo que pagar impuestos. Ver cómo familias que en algún momento perdieron la esperanza logran la casa propia es una satisfacción enorme»
Por último, resaltó la particularidad del instrumento dentro del país: el IPAV integra el Consejo Nacional de la Vivienda y, según señaló, en otras provincias no existe una herramienta similar. «Mucho menos un crédito sin intereses donde se garantiza la construcción de la vivienda en forma completa», cerró.
