“El porcentaje de presentación de planos está sobre el 60-70%”, confirmó el arquitecto Reinhard sobre obras particulares en General Pico

“El porcentaje de presentación de planos está sobre el 60-70%”, confirmó el arquitecto Reinhard sobre obras particulares en General Pico
5 Febrero, 2025 a las 08:00 hs.

En una entrevista para INFOPICO RADIO 99.9, el Arq. Ariel Reinhard, Director de Obras Particulares de la Municipalidad de General Pico, ofreció detalles sobre el proceso de digitalización y regularización de planos y obras en la ciudad. Reinhard explicó cómo se ha avanzado en la formalización de las edificaciones y la modernización de los procedimientos administrativos.

Una ciudad en transformación

General Pico, que cuenta con alrededor de 30.000 viviendas, se encuentra inmersa en un proceso de actualización de sus registros urbanos. Según Reinhard, el trabajo realizado por sus predecesores se ha potenciado con nuevas tecnologías y una metodología que facilita el acercamiento de los vecinos a la municipalidad. “Tenemos un porcentaje, diríamos aceptable, y se está tratando de mejorar siempre. El porcentaje de presentación de planos está sobre el 60-70%”, señaló el arquitecto, haciendo hincapié en que, en algunos casos, la falta de presentación se debe a viviendas antiguas que nunca contaban con sus planos originales o a limitaciones económicas de algunos propietarios.

Estadísticas que marcan el avance

Reinhard compartió cifras que reflejan la evolución en la presentación de obras conforme a la normativa municipal. Explicó que, en el año 2020 se registraron 472 presentaciones de obras, cifra que se incrementó a 838 en 2021, mientras que en 2022 se estabilizaron en 830. Sin embargo, en el 2023 se observó una disminución a 500 presentaciones, y los datos más recientes de 2024 indican 512 presentaciones. “La disminución se debe a que ya se ha formalizado mucho y, además, ha bajado la actividad”, comentó Reinhard, subrayando la importancia de mantener el orden y la transparencia en el crecimiento urbano.

Modernización y desafíos tecnológicos

Uno de los avances más destacados es la incorporación de tecnología en la digitalización de planos. Durante la pandemia, la presentación personal se vio restringida, lo que llevó a la municipalidad a invertir en equipos como un escáner de primera generación. “El escáner permite escanear hasta un metro veinte de ancho por el largo que fuere, y a partir del mes que viene duplicaremos la capacidad para digitalizar”, explicó el director de obras, resaltando el compromiso de la municipalidad por modernizar sus procesos. Aun así, Reinhard reconoce que la transición total hacia la presentación digital aún enfrenta desafíos técnicos y requiere el desarrollo de programas específicos que permitan a los profesionales matriculados presentar sus planos de forma digital.

La importancia del relevamiento y la actualización de datos

Para Reinhard, el relevamiento constante de las ampliaciones de obras es fundamental para mantener ordenada la ciudad y para fines administrativos, como la determinación de la coparticipación y la planificación urbana. “Cuando tenemos a los chicos de inspección y digitalización, van viendo con la actualización de las fotos aéreas que pueden aparecer en rentas de la provincia, permanentemente se está haciendo un relevamiento”, afirmó. Este proceso, aunque laborioso, es clave para disponer de información precisa sobre los metros cuadrados construidos y las potenciales ampliaciones en cada lote.

Multas y regularización: un incentivo para la formalización

Otro aspecto crucial abordado en la entrevista fue la situación de las construcciones efectuadas sin permiso. Reinhard aclaró que, para regularizar estas situaciones, se cobran derechos penalizados que varían según la categoría y los metros cuadrados de la vivienda. Citó algunos ejemplos:

  • Para una vivienda prefabricada de hasta 70 metros cuadrados, “se paga 3.750 pesos por metro cuadrado”.
  • Para una vivienda prefabricada mayor de 70 metros, “7.500 pesos por metro cuadrado”.
  • En el caso de una construcción de albañilería de ladrillos de una sola planta, hasta 30 metros cuadrados, “se paga 4.800 pesos por metro cuadrado”.
  • Y para ampliaciones en viviendas de mayor categoría (más de una planta), “se cobran 14.240 pesos por metro cuadrado”.

Reinhard subrayó la importancia de que los vecinos se acerquen a la municipalidad para regularizar sus construcciones, recordando que “lo que se puede declarar es lo que está dentro respetando el código urbano”. Además, mencionó que existen incentivos, como descuentos del 20% para pagos al contado, que buscan facilitar la regularización.

Un camino hacia la transparencia y el orden

La digitalización de planos y la actualización de los datos urbanísticos no solo mejoran la eficiencia administrativa, sino que también permiten un control riguroso del crecimiento de la ciudad, beneficiando a todos sus habitantes.

En palabras de Reinhard, “la idea es digitalizar todo, y si a las personas que son dueñas de esas casas les interesan esos planos, posiblemente se los llevemos, porque si no hay que destruirlos”. Este compromiso con la transparencia y la modernización marca un paso importante hacia el futuro urbano de General Pico.

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