Uno de los problemas más grandes de la actualidad tiene que ver con la gente que no tiene casa propia y tiene que alquilar, que son cifras muy grandes y al mismo tiempo, los propietarios o inversores están perdiendo dinero al alquilar. Sobre este tema dialogamos con René Vallejos en InfoPico Radio 99.9, conocido comerciante de la ciudad que tiene junto a su esposa una inmobiliaria y conoce el sector.
René Vallejos fue durante un tiempo presidente de la Cámara de Comercio y él, junto a su mujer, son dueños de la inmobiliaria Gaccio. Dialogamos sobre el sector y sus opiniones y comentarios sobre lo que está pasando con las propiedades son a título personal, de conocer el rubro desde hace mucho tiempo y la idiosincrasia de la ciudad.
“Normalmente, él recupero de los alquileres siempre fue un poco más del doble, pero hoy por hoy, por la crisis económica de todo el país, los alquileres no rinden”, comenzó explicando René y aseguró que “la demanda de alquileres es exorbitante y la gente no está construyendo. Además, está pasando que los chicos jóvenes que estaban alquilando departamentos los devuelven porque no pueden pagarlos”.
“El aumento en los alquileres anual está en un 109 %, entonces una persona que estaba pagando 50 mil pesos, pasa a un poco más de 100 mil pesos. Para el inquilino pagar significa algo muy difícil y para el propietario o inversor, ese dinero no le representa nada”.
La ciudad de General Pico tiene un amplio sector de estudiantes que son de otras localidades y ciudades y alquilan casas o departamentos para vivir: “la demanda sigue siendo grande, pero lo que está sucediendo es que donde antes entraban dos, ahora se juntan tres o cuatro y entre todos pagan el alquiler”.
Sobre los inversores que buscan construir departamentos o casas en la zona universitaria, René explicó que “la Municipalidad exige que por cada departamento o por dos, dependiendo los metros y la zona, el inversor debe construir una cochera. Es una locura con los costos de hoy, además los chicos suelen tener bicicletas o motos y eso genera un espacio perdido del terreno y un aumento en el precio final de la construcción y en el alquiler. El municipio debería quitar ese requerimiento porque achicaría costos”.
René subrayó que “la demanda de alquileres supera ampliamente la oferta de propiedades para alquilar, nunca queda nada desalquilado. Al igual que con los estudiantes, en algunas casas familiares, donde antes vivían dos, ahora viven cuatro: se juntan parejas amigas y viven juntas. Los metros cuadrados deberían ser cada vez menos para que los alquileres sean más accesibles”.
Vallejos resaltó que en comparación, Santa Rosa es más caro que General Pico a la hora de alquilar una vivienda. Y con Córdoba, por ejemplo, “hasta hace un año era mucho más barato que G. Pico, pero hoy no hay ningún departamento por debajo de los 120 mil pesos, al igual que en Buenos Aires, que se pagan en dólares y los contratos ya están en dólares”.
René nos dio algunos ejemplos de precios de alquileres en la ciudad de General Pico y como se manejan en la inmobiliaria Gaccio: “los departamentos de un dormitorio arrancan en 80 mil pesos, dos dormitorios 90-95 mil pesos y una casa arranca en 120 mil pesos. Algunos departamentos pagan expensas, otros no. Para ingresar a un departamento, el inquilino debe pagar un mes adelantado, un mes de seguro (cuando el inquilino se va la inmobiliaria lo devuelve actualizado al último mes) y dos garantes con recibo de sueldo”.
